2026年的上海二手房，走出了两个看似矛盾的信号：一边是成交量连续多月站稳高位，前七个月累计网签超17万套，创下近五年同期最好成绩；另一边是房子与房子之间的差距越拉越大，金山一套房跌去六成无人问津，徐汇的老公房却稳如磐石。这个说法，是真的。 成交量，确实站上了五年新高 据上海房地产交易中心数据，前七个月上海二手房累计网签约17.04万套，同比增长约14%，成交规模居全国首位。7月单月成交2.3万套，同比上涨近两成，创近五年同期最高。剔除春节所在的2月，其余月份成交均稳定在2.2万套以上。成交量站上五年新高，确有其事。 整体价格，仍与高点有一段距离 成交量走高的同时，全市二手房挂牌均价较历史高点仍回落了约16%，相当于打了八四折。据克而瑞好房点评网数据，上海二手房成交均价同比仍有明显回落，整体去化周期约19.5个月。也就是说，放量并未带来普涨，更多是价格回调到位后，买卖双方重新达成的交易。 区域之间，裂口在拉大 分化首先体现在区域上。金山二手房挂牌价从历史高点约4.8万元每平方米跌至1.7万元上下，跌幅超过六成；崇明跌幅约五成。而徐汇跌幅全市靠后，仅约6%，黄浦上世纪八十年代的老公房单价仍稳站7.8万元以上。据克而瑞好房点评网数据，金山、崇明的去化周期明显偏长，与中心城区形成鲜明反差。 同一座城，两种温度 同一座城市内部，温度也在分化。5月外环内二手房成交环比上行，外环外反而走低；总价500万至800万的改善型房源成交环比涨约9%，300万以下的刚需房源则小幅回落。土拍市场同样如此，虹口内环地块楼面价突破10万元每平方米，而青浦重固地块底价成交，地价相差近十倍。 结语 上海二手房成交站上五年新高是真的，房子之间差距越拉越大也是真的。放量的背后不是普涨，而是价格回调到位后的结构性修复：核心地段与优质房源率先回稳，远郊与缺乏配套的房源仍在底部徘徊。对购房者而言，看清自己属于哪条曲线，比关注总量更有意义。 本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域20年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。 特别